定金,、訂金、押金,、意向金,、違約金，哪個(gè)能退,？
發(fā)布時(shí)間：2024/3/12 15:44:23??/??瀏覽量：??/??【關(guān)閉】
如果您對(duì)樓盤有興趣,，
可以先交1萬(wàn)意向金……”
“存1萬(wàn)抵5萬(wàn)，全款享受97折……”
買房時(shí)的定金,、訂金,、
押金、意向金,、違約金
哪個(gè)能退,？
“五金”辨析
（一）定金
“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的訂立,、生效或履行等而自愿約定的一種擔(dān)保形式,，是違約責(zé)任承擔(dān)的方式之一。
定金的履行規(guī)則是有明確的法律規(guī)定的,，在給付定金一方原因?qū)е潞贤荒苈男袝r(shí),，其已交付定金是不予返還的；如是因?yàn)槭帐芏ń鹨环皆驅(qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,，則應(yīng)雙倍返還已收定金,。
定金成立必須滿足以下要件：（1）最高限額不超過(guò)主合同標(biāo)的的20%；（2）定金以實(shí)際交付為成立要件,，如果沒(méi)有交付,，則視為沒(méi)有約定定金；（3）定金約定必須明確,，如果約定不明確則視為沒(méi)有約定,。
（二）訂金
訂金，嚴(yán)格而言,，并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?。雖然在日常生活中被廣泛運(yùn)用，但是尚未有明確的法律對(duì)訂金加以規(guī)定,。
訂金,，只是單方行為，一般情況視為交付的預(yù)付款,，不具有與“定金”相同的擔(dān)保性質(zhì),。在房屋買賣過(guò)程中，特別是二手房買賣中,，訂金合同更是常見,。
這里不要誤解,，訂金可以全額主張，不代表不承擔(dān)違約責(zé)任,，如果給付訂金一方給對(duì)方造成損失的,，對(duì)方可以要求承擔(dān)損害賠償；反之,，支付訂金一方不但可以要求對(duì)方返還訂金,，同時(shí)還可以要求對(duì)方賠償違約損失。
（三）押金
押金是擔(dān)保物權(quán)的一種,，具體的講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式,，即為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將一定數(shù)額的金錢或者等價(jià)物移交債權(quán)人占有,，在債務(wù)人不履行合同的債務(wù)的時(shí)候,，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。
通俗地講,，押金是指出押人（掏錢的人）將一定的費(fèi)用存放在受押人（收錢的人）處，來(lái)保證另一方的行為不會(huì)使自己利益造成損害,。押金與定金最大區(qū)別在于,，定金是制約雙方，而押金僅制約一方（掏錢的人）,。
（四）意向金
意向金,，嚴(yán)格而言，并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?。房屋買賣過(guò)程中,，不僅存在定金和訂金，也存在意向金,，還可能還被叫做購(gòu)房預(yù)約金或者購(gòu)房誠(chéng)意金,。
通常，這個(gè)購(gòu)房意向金會(huì)約定在房屋買賣合同的預(yù)約合同中,，根據(jù)預(yù)約合同約定,，如果買方按約簽訂正式的房屋買賣合同，那么購(gòu)房意向金就轉(zhuǎn)化為房款,，此時(shí)該購(gòu)房意向金的作用相當(dāng)于預(yù)交了訂金,，假如簽訂正式房屋買賣合同后，買賣合同因不能歸責(zé)于雙方任何一方的原因,，不能履行,，那么預(yù)付的房款（訂金）則應(yīng)該返還給買方；但是假如買方違約,，那么該購(gòu)房意向金就被抵作違約金歸賣房所有,，此時(shí)購(gòu)房意向金就轉(zhuǎn)化成了違約金,。
相比于二手房交易，在一手房交易市場(chǎng),，開發(fā)商往往喜歡用類似“存1萬(wàn)抵5萬(wàn)”等促銷手段來(lái)刺激購(gòu)房者認(rèn)購(gòu),。這個(gè)時(shí)候這存的1萬(wàn)可能會(huì)被叫做購(gòu)房預(yù)約金或者購(gòu)房誠(chéng)意金，那么這個(gè)購(gòu)房預(yù)約金或者購(gòu)房誠(chéng)意金應(yīng)該如何處理呢,？
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：符合商品房銷售條件的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí),，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用,；當(dāng)事人之間另有約定的,，從其約定。
實(shí)踐中房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也往往秉承了這一規(guī)定的意圖,，一旦房產(chǎn)買賣合同未能正式簽訂,，都是承諾限期退還購(gòu)房預(yù)約金或者購(gòu)房誠(chéng)意金的。
（五）違約金
違約金,，是指由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付,。違約金的約定雖然由當(dāng)事人自由約定，但這種自由不是絕對(duì)的,，而是受限制的,。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加,；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
“五金”是否能退
訂金,，一般能退
訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,，因此訂金的效力取決于買賣雙方的約定。如果沒(méi)有約定,，那么訂金屬于預(yù)付款性質(zhì),，當(dāng)賣方違約時(shí)，可以無(wú)條件要求其退回,。買方違約時(shí),，可以與賣方協(xié)商解決并要求對(duì)方退款。但如果雙方當(dāng)事人另有約定,，則按照約定執(zhí)行,。
定金的退還，適用定金罰則
由于定金具有擔(dān)保性質(zhì),，其主要功能是擔(dān)保房屋買賣合同能夠順利履行,。如果繼續(xù)履行房屋買賣合同,，那么定金無(wú)需退還，將直接作為購(gòu)房款的一部分,。而定金的退還則適用民法典規(guī)定的定金罰則,。定金的退還需要判斷是否存在合同無(wú)法履行的情況，同時(shí)也需要判斷違約方是買方還是賣方：
（1）買方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,，致使房屋買賣合同無(wú)法履行,，則無(wú)權(quán)要求返還定金。
（2）賣方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,，致使房屋買賣合同無(wú)法履行,，則需雙倍返還定金。
押金,，一般能退
押金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,，當(dāng)履行約定完畢，雙方法律關(guān)系不存在,，無(wú)違約情況押金應(yīng)予退還,，有其他約定的按約定處理；如果履約過(guò)程中一方違約造成另一方損害,，另一方可拒絕歸還押金或按約定處理押金,。
意向金，一般能退
如果買賣雙方繳納意向金時(shí)所簽訂的《意向書》,，只對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況等基本情況做了簡(jiǎn)要約定,，雙方對(duì)房屋買賣合同主要條款產(chǎn)生分歧,，導(dǎo)致買賣合同最終未能簽訂，雙方均不存在違約情形的情況下,，則應(yīng)當(dāng)退還意向金,。
違約金，一般不存在退還情況
違約行為發(fā)生后,，違約金應(yīng)當(dāng)作為違約方的賠償,，由違約方向?qū)Ψ街Ц丁?/p>
如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
定金,、訂金,、押金、意向金,、違約金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同,，在簽訂合同時(shí)，當(dāng)事者應(yīng)對(duì)此有充分的理解,，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事,。
簽訂協(xié)議時(shí),，務(wù)必仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容。
在房屋買賣過(guò)程中,，買賣雙方簽訂的預(yù)購(gòu)協(xié)議等制作主體通常是開發(fā)商或者中介公司,，作為購(gòu)房者在簽署相關(guān)協(xié)議前務(wù)必仔細(xì)閱讀協(xié)議中的內(nèi)容，注意文本中所注明的“訂金”,、“定金”,、“押金”或“意向金”是否與雙方口頭溝通過(guò)程中所表達(dá)的意思相一致。
繳納相關(guān)款項(xiàng)時(shí),，完善付款方式及備注信息,。
在繳納“訂金”、“定金”,、“押金”或“意向金”時(shí),，盡可能的采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式，并在轉(zhuǎn)賬時(shí)對(duì)款項(xiàng)目的進(jìn)行明確的備注,，盡量避免雙方對(duì)款項(xiàng)的性質(zhì)產(chǎn)生歧義,。
及時(shí)采取必要措施保護(hù)自身合法權(quán)益。
如出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)當(dāng)妥善保存必要證據(jù)材料（如合同,、單據(jù)、微信聊天記錄等）,，及時(shí)向工商主管部門進(jìn)行投訴舉報(bào),，并且可以通過(guò)訴訟方式保障自身合法權(quán)益。